Vas de buena fe y te la meten doblada

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Vas de buena fe y te la meten doblada

Mensajepor Pastinaca » 25 May 2013 17:35

(Faltas de ortografía hechas adrede)

Dentro de las diferentes tipologías de inkilino, mi madre se ha solido y se suele encuadrar en el apartado "indeseable". No llega al "destructivo" de aquellos que meten dieciocho tíos en el piso y lo acaban dejando destrozado, pero se considera portadora del derecho a abusar todo lo que pueda de quien tiene un pisso en propiedad y, por tanto, es más rico que ella.

Yo siempre he detestado esa actitud porque es la que, al fin y al cabo, provoca que los propihetarios se resistan a poner el pisso en alkiler, haya menos oferta y por tanto los precios se mantengan elevados. Y en su día me dije que, como inkilino, iba a actuar con el máximo de ética posible.

Hoy ha venido el propietario del pisso en el que he dejado de vivir, a comprobar su estado. Una formalidad como otra cualquiera, antes de proceder a la devolución de la fihanza (1300 ehuros en este caso). Pues bien, primero se ha quejado de la suciedad de las paredes, mintiendo descaradamente al afirmar que, justo antes de llegar yo, el piso estaba recién pintado. Yo no he respondido porque estaba contando internamente hasta mil, una técnica que normalmente me ha dado buen resultado.

Y después no ha firmado el dokumento de finnn de kontrato, comentando no sé qué de que yo tenía que haber estado cinco anyos y no tres como finalmente ha sido. Su intención creo que está clara: no pagarme los 1300 o incluso exigirme cuatro meses de indemnización por haber abandonado el pisso "antes de tiempo".

Tengo un testigo para lo de las paredes y con respecto a lo de mi derecho a no renobar (cosa que se hace anualmente) creo que legalmente tengo la razón. Por otra parte, la compañía de seguros de mi coche me proporciona asesoría legal. Pero sin esos 1300 euros las voy a pasar putas. Y si empezamos con demandas y juicios, a perder días de trabajo a porrillo.

Mi madre se ha hartado de recomendarme que no pague los dos últimos meses (algo ilegal) y que así tendría ese dinerito asegurado en caso de que no me quisieran devolver la fihanza. Yo me he negado a hacerlo y ahora se me ha quedado cara de gilipollas. Tendré que mentirla, porque lo único que me faltaba es tener que escuchar sus reproches. Menos mal que la tengo a 70 kilómetros de distancia y el botón rojo del móvil (el de colgar) se pulsa "accidentalmente" con mucha facilidad.

Ley de la selva. Comes o te comen.

Me cago en la puta leche.
Última edición por Pastinaca el 25 May 2013 20:19, editado 1 vez en total.
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Re: Vas de buena fe y te la meten doblada

Mensajepor Pastinaca » 25 May 2013 17:55

Lo peor es que, a la hora de enviar el vurofaks comunicando mi intención de no renobar, leí en algún puto sitio de internet (seguramente desactualizado) que era con quince días de antelación; como así hice. Y ahora estoy leyendo por todas partes que son necesarios treinta. Si lo consulta con un habogado, van a meter todas las tropas por ese flanco desprotegido y me van a dejar el ano como los túneles de la M-30.
Última edición por Pastinaca el 25 May 2013 20:20, editado 1 vez en total.
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Re: Vas de buena fe y te la meten doblada

Mensajepor Cotton » 25 May 2013 20:04

Creo que esta es la mala noticia a la que te referias. Lo siento.
Tienes que mirar detenidamente el contrato que firmaste.

Mira, yo no soy abogado, pero sí tengo un piso alquilado a un matrimonio.
Hay que firmar un documento en la entrega de llaves en el que ponga el estado en el que está el piso y el mobiliario, esto beneficia y protege sobre todo al casero.


Si no has firmado este documento, diles que te pasen la factura de los desperfectos. En ese caso, luego tendrás que mandarles un burofax (aunque probablemente una carta bastaría) diciéndoles que en ningún caso firmaste ningún documento sobre el estado de esos objetos, paredes o lo que sea. Prueba por ahí


A nosotros cada vez que lo dejan, lo tenemos que pintar. La fianza sólo se utiliza en el caso de que ellos tengan deudas con el gas o la luz, o te dejen de pagar. Siempre la hemos devuelto.


Y en lo de los años, mira a ver si pone los 5 de obligado cumplimiento porque sólo suelen los 3 primeros. Ya te digo que depende de lo que firmaste
"No te acerques a una cabra por delante, a un caballo por detrás y a un tonto por ningún lado"
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Re: Vas de buena fe y te la meten doblada

Mensajepor Pastinaca » 25 May 2013 20:16

Gracias por las sugerencias, Cotton.

Voy a escribir las palabras clave con abundantes faltas de ortografía, porque existe el riesgo de que él encuentre este foro y sepa lo que no quiero que sepa. Con la ortografía cani-SMS, Google lo indexará mal.

Lo de las paredes no es problema. Tengo un testigo de que estaban hechas una mierda: la agente de la Soziedad Púvlica de Halkiler que intermedió entre nosotros.

El problema es lo del vurofaks fuera de plazo. Mi kontrato es de cinco anyos con renobación anual. Si no hubiese leído ese dato erróneo y lo hubiera mandado bien (con trehinta o más dihas de antelazión), ahora estaría riéndome tan tranquilo mientras abandonaba la tarea de limpiar el inmuevle (alguien con tan mala fe no merece que se lo dejen limpio, que cuando entré estaba hecho una pocilga).

Pero con la cagada de los kinze dihas, estoy bien jodido.
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Re: Vas de buena fe y te la meten doblada

Mensajepor Dae » 25 May 2013 20:32

Y posibilidad de quedarte para no perder la fianza?
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Re: Vas de buena fe y te la meten doblada

Mensajepor Pastinaca » 25 May 2013 21:24

No veo muy probable que él aceptara eso. El pisso es fácilmente alkilable, la unibersidad tiene un par de fakultades aquí al lado. Económicamente, él saldría perdiendo si yo me quedara.

Y, sobre todo, saldría perdiendo yo a corto plazo. Acabo de pagar fihanza más mensualidaz del nuevo piso. He dado de baja línea y ADSL de éste y de alta lo mismo en el otro. Y además he comprado un frigorífico nuevo (el nuevo sólo tenía una neverita tipo hotel) que ahora me tendría que comer con patatas. Todo eso suma aproximadamente lo mismo que la fihanza dichosa.

Aparte de quedar mal con el nuevo kasero, que es el dueño de la empresa asociada a la que yo trabajo y al que tengo que ver casi todos los días.

Vaya encrucijada. Mi suerte depende de que quiera comprarme un barco llamado Titanic con un agujero enorme y de que no vea tal agujero antes de soltar la pasta.
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Re: Vas de buena fe y te la meten doblada

Mensajepor Estela » 26 May 2013 11:04

Pastinaca escribió:Gracias por las sugerencias, Cotton.

Voy a escribir las palabras clave con abundantes faltas de ortografía, porque existe el riesgo de que él encuentre este foro y sepa lo que no quiero que sepa. Con la ortografía cani-SMS, Google lo indexará mal.

Lo de las paredes no es problema. Tengo un testigo de que estaban hechas una mierda: la agente de la Soziedad Púvlica de Halkiler que intermedió entre nosotros.

El problema es lo del vurofaks fuera de plazo. Mi kontrato es de cinco anyos con renobación anual. Si no hubiese leído ese dato erróneo y lo hubiera mandado bien (con trehinta o más dihas de antelazión), ahora estaría riéndome tan tranquilo mientras abandonaba la tarea de limpiar el inmuevle (alguien con tan mala fe no merece que se lo dejen limpio, que cuando entré estaba hecho una pocilga).

Pero con la cagada de los kinze dihas, estoy bien jodido.


Sólo se me ocurre que salves esos quince días mirando si coincide la fecha de firma del contrato con la fecha de entrega de llaves para entrar a vivir. Si firmaste y tardaron esos días en darte las llaves puedes estar salvado.

Lo veo complicadillo, pastinaca.

:rosa:
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Re: Vas de buena fe y te la meten doblada

Mensajepor Pastinaca » 26 May 2013 11:46

Negativo. Me las dieron incluso antes.

Sí que está complicado, así que he articulado la que creo mejor estrategia. La lógica me dice que, del mismo modo que un inkilino no puede dejar de pagar una menzualidad para "asegurarse" el cobro de la fihanza, el kasero tampoco puede quedarse con la fihanza para "asegurarse" cobrar los daños y perjuicios.

Así pues, legalmente tiene 30 días para devolver la fihanza. No puede quedarse con ella salvo que demuestre danyos en la bibienda producidos por neglijencia o mala fe. Si no lo hace y no paga, denuncia por mi parte.

Después ya podrá reclamar los daños y perjuicios, pero una vez quede demostrado que los he provocado. Y para reclamar cuatro menzualidades (el máximo establecido en el kontrato) han de pasar cuatro meses sin que haya podido alkilar la bibienda. En ese tiempo podré respirar un poco. Y ya me aseguraré de que la anuncia suficientemente y no pone un precio desorbitado.
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Re: Vas de buena fe y te la meten doblada

Mensajepor Estela » 26 May 2013 11:56

Pastinaca escribió:Negativo. Me las dieron incluso antes.

Sí que está complicado, así que he articulado la que creo mejor estrategia. La lógica me dice que, del mismo modo que un inkilino no puede dejar de pagar una menzualidad para "asegurarse" el cobro de la fihanza, el kasero tampoco puede quedarse con la fihanza para "asegurarse" cobrar los daños y perjuicios.

Así pues, legalmente tiene 30 días para devolver la fihanza. No puede quedarse con ella salvo que demuestre danyos en la bibienda producidos por neglijencia o mala fe. Si no lo hace y no paga, denuncia por mi parte.

Después ya podrá reclamar los daños y perjuicios, pero una vez quede demostrado que los he provocado. Y para reclamar cuatro menzualidades (el máximo establecido en el kontrato) han de pasar cuatro meses sin que haya podido alkilar la bibienda. En ese tiempo podré respirar un poco. Y ya me aseguraré de que la anuncia suficientemente y no pone un precio desorbitado.


¿Denuncia o demanda?
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Re: Vas de buena fe y te la meten doblada

Mensajepor Pastinaca » 26 May 2013 12:10

Si le soy sincero, ahora mismo desconozco la diferencia. Cámbiese por "¡a papá juzgado vas a ir!", si resulta conveniente.
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Re: Vas de buena fe y te la meten doblada

Mensajepor Estela » 26 May 2013 12:23

La denuncia es vía penal y la demanda vía civil. La vía penal es más barata y más rápida, lo que pasa es que quizá el juez estime que tu reclamación no es un delito y la archive directamente y tengas que ir a la vía civil para interponer una demanda de juicio verbal que ahora tiene que soportar tasas gracias a Gallardón :huys: Además, si pierdes puede que tengas que pagar las costas de la parte contraria.

Yo de ti consultaría a un abogado antes de dar cualquier paso en ese sentido, las consultas no suelen costar más de 50 o 60 euros y te pueden solucionar el tema. Ojo, antes de ir pregunta cuánto te va a costar, los hay muy listos y se pasan cobrando.

No estaría de más que empezaras mandándole un burofax reclamándole la fianza advirtiéndole que si no procede a su devolución iniciarás acciones legales, incluso la vía penal, pero bueno, eso ya te lo dirá el abogado.

Suerte.

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Re: Vas de buena fe y te la meten doblada

Mensajepor Pastinaca » 26 May 2013 15:29

Tengo asesoría legal gracias a mi compañía de seguros del coche. Así que por ese lado todo bien.

Gracias.
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Re: Vas de buena fe y te la meten doblada

Mensajepor Jaguar » 26 May 2013 16:19

Ay, Pastinaca, Pastinaca... Debías haber hecho caso a tu madre y no pagar las dos últimas mensualidades de renta. Sí, es ilegal, exacto, pero ¿y qué?, la pelota habría estado en el tejado del casero y ya te digo yo que no habría reclamado.

Ahora, en cambio, es a ti al que te toca llevar la iniciativa en caso de que él decida no devolverte la fianza. Tendrás que reclamársela por vía judicial, lo que de por sí ya te supondrá un buen engorro. Obviamente, tendrás que ir por la vía civil, pues no se ha cometido ningún ilícito penal. Por fortuna para ti, no será necesario que te sirvas de abogado y procurador, al ser la cuantía menor a 2000 Euros. Pero aun así es un coñazo. Ánimo
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Re: Vas de buena fe y te la meten doblada

Mensajepor Pastinaca » 26 May 2013 16:26

¡Prevaricador!

Gracias.
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Re: Vas de buena fe y te la meten doblada

Mensajepor Estela » 26 May 2013 23:12

Jaguar escribió:Ay, Pastinaca, Pastinaca... Debías haber hecho caso a tu madre y no pagar las dos últimas mensualidades de renta. Sí, es ilegal, exacto, pero ¿y qué?, la pelota habría estado en el tejado del casero y ya te digo yo que no habría reclamado.

Ahora, en cambio, es a ti al que te toca llevar la iniciativa en caso de que él decida no devolverte la fianza. Tendrás que reclamársela por vía judicial, lo que de por sí ya te supondrá un buen engorro. Obviamente, tendrás que ir por la vía civil, pues no se ha cometido ningún ilícito penal. Por fortuna para ti, no será necesario que te sirvas de abogado y procurador, al ser la cuantía menor a 2000 Euros. Pero aun así es un coñazo. Ánimo


Por eso le hablaba del verbal civil, pero ojito con las tasas, se le han olvidado, don Jaguar, de todas formas yo me iría a la denuncia, por apropiación indebida, así, a ver qué pasa, soy muy bruta con estas cosas, pero bueno, tampoco entiendo mucho de derecho, nada, por decir algo :dragon

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Re: Vas de buena fe y te la meten doblada

Mensajepor Estela » 26 May 2013 23:14

Pastinaca escribió:Tengo asesoría legal gracias a mi compañía de seguros del coche. Así que por ese lado todo bien.

Gracias.


Pastinaca, a ver si son especialistas únicamente en accidentes de tráfico y no le miran bien su caso, cuando un abogado se especializa en algo lo sacas de ahí y no se entera.

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Re: Vas de buena fe y te la meten doblada

Mensajepor Jaguar » 26 May 2013 23:19

Estela escribió:
Jaguar escribió:Ay, Pastinaca, Pastinaca... Debías haber hecho caso a tu madre y no pagar las dos últimas mensualidades de renta. Sí, es ilegal, exacto, pero ¿y qué?, la pelota habría estado en el tejado del casero y ya te digo yo que no habría reclamado.

Ahora, en cambio, es a ti al que te toca llevar la iniciativa en caso de que él decida no devolverte la fianza. Tendrás que reclamársela por vía judicial, lo que de por sí ya te supondrá un buen engorro. Obviamente, tendrás que ir por la vía civil, pues no se ha cometido ningún ilícito penal. Por fortuna para ti, no será necesario que te sirvas de abogado y procurador, al ser la cuantía menor a 2000 Euros. Pero aun así es un coñazo. Ánimo


Por eso le hablaba del verbal civil, pero ojito con las tasas, se le han olvidado, don Jaguar, de todas formas yo me iría a la denuncia, por apropiación indebida, así, a ver qué pasa, soy muy bruta con estas cosas, pero bueno, tampoco entiendo mucho de derecho, nada, por decir algo :dragon

:rosa:


No existe apropiación indebida por ningún lado. Una denuncia de ese tipo acaba en sobreseimiento de todas todas.

Tasa Judicial no hay en este caso por ser el procedimiento de cuantía inferior a 2000 Euros.

Por lo demás, no tiene ni que ir al verbal. Basta con un procedimiento monitorio: si no se opone el otro, ya tiene título ejecutivo; si se opone, entonces ya sí habría un juicio verbal propiamente dicho.
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Re: Vas de buena fe y te la meten doblada

Mensajepor Estela » 26 May 2013 23:28

Jaguar escribió:
Estela escribió:
Jaguar escribió:Ay, Pastinaca, Pastinaca... Debías haber hecho caso a tu madre y no pagar las dos últimas mensualidades de renta. Sí, es ilegal, exacto, pero ¿y qué?, la pelota habría estado en el tejado del casero y ya te digo yo que no habría reclamado.

Ahora, en cambio, es a ti al que te toca llevar la iniciativa en caso de que él decida no devolverte la fianza. Tendrás que reclamársela por vía judicial, lo que de por sí ya te supondrá un buen engorro. Obviamente, tendrás que ir por la vía civil, pues no se ha cometido ningún ilícito penal. Por fortuna para ti, no será necesario que te sirvas de abogado y procurador, al ser la cuantía menor a 2000 Euros. Pero aun así es un coñazo. Ánimo


Por eso le hablaba del verbal civil, pero ojito con las tasas, se le han olvidado, don Jaguar, de todas formas yo me iría a la denuncia, por apropiación indebida, así, a ver qué pasa, soy muy bruta con estas cosas, pero bueno, tampoco entiendo mucho de derecho, nada, por decir algo :dragon

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No existe apropiación indebida por ningún lado. Una denuncia de ese tipo acaba en sobreseimiento de todas todas.

Tasa Judicial no hay en este caso por ser el procedimiento de cuantía inferior a 2000 Euros.

Por lo demás, no tiene ni que ir al verbal. Basta con un procedimiento monitorio: si no se opone el otro, ya tiene título ejecutivo; si se opone, entonces ya sí habría un juicio verbal propiamente dicho.


Hombre, en principio la podría haber. No devuelve la fianza que en principio ha de devolver y por lo tanto hay apropiación indebida, será el juez quien lo decida en todo caso. En el verbal sí que hay tasas, ojito, me lo dijo mi vecina que es no sé qué de algo. El monitorio, no se crea, un contrato de arrendamiento no es una factura y no es una deuda exigible, pero bueno, como es gratis ese proceso y tan sufrido, lo podría mirar, lo malo es si aparece el arrendador, le contesta a la demanda, y lo mete en todo un proceso civil, lo pierde y le toca pagar las costas, el monitorio es peligroso a veces, cuidadín, ese proceso es bueno cuando al demandado se lo ha tragado la tierra, le pasó a mi prima en un proceso que me contó y que por cierto, perdió. Pero bueno, igual estoy contando todo al revés, usted parece que entiende mucho de derecho y yo soy una pobre princesita de nada.

Buenas noches, don Jaguar.

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Re: Vas de buena fe y te la meten doblada

Mensajepor Pastinaca » 27 May 2013 10:07

Ya me están ustedes mareando con su jerga de leguleyos. Sólo falta que comiencen a usar latinajos.

El asesoramiento legal de la compañía de seguros cubre cualquier aspecto y así lo aseguran en su publicidad. De hecho, lo del alquiler lo usan como ejemplo:

¿Ha comprado un dispositivo alargador de pene que no funciona?
¿Su yerno le ha declarado persona non grata en su hogar?
¿Su vecino se tira pedos en el ascensor justo antes de usarlo usted?
¿Tiene problemas con el alquiler de su vivienda? <- -thumbup

Muchas gracias.
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Re: Vas de buena fe y te la meten doblada

Mensajepor Estela » 27 May 2013 20:43

Ah, no, pastinaca, si yo no entiendo de derecho, lo que sé es por mi vecino el abogado estresado que no para de contarme esas sus cosas de despacho en cuanto me lo encuentro por la escalera, por eso me expliqué tan facilito anoche, si hubiera sido él, le hubiera dicho que si él alegaría la excepción de falta de legitimación pasiva si va como parte actora o la falta de legitimación activa si va de demandado... Y por supuestísimo, lo que sé, también es por mi amiga Nona y por su amiga la abogada. A ellas si que les gustan esos latinajos de los que hablas, en cuanto pueden te sueltan un non bis in idem o un in dubio pro operario, dependiendo del tema del que te estén hablando y se quedan tan contentas, les gusta mucho presumir, yo las entiendo, pero a mí se me queda la cara así: -shock . Yo, una pobre curranta de la fábrica de conservas de tomate que hay a la salida de la ciudad, poco puedo aportar a tus problemas jurídicos, pero ellos saben mucho, por eso te conté todo eso.

Me alegra saber que estás en buenas manos jurídicas. Suerte.

:venti:

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Re: Vas de buena fe y te la meten doblada

Mensajepor Pastinaca » 28 May 2013 11:18

Buenas noticias, el conflicto remite. En todo caso, no me fío ni de mi sombra, así que abusaré un poco más de ustedes:

Si a mí se me ofreciera un $talón$, lo aceptara, firmara que he recibido la cantidad en él reflejada y luego resultara que no tiene fondos, ¿me darían por salva sea la parte?

Y una cuestión aún más vital: ¿podría o debería usar el futuro de subjuntivo en el párrafo anterior?
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Re: Vas de buena fe y te la meten doblada

Mensajepor Estela » 28 May 2013 22:32

Pastinaca escribió:Buenas noticias, el conflicto remite. En todo caso, no me fío ni de mi sombra, así que abusaré un poco más de ustedes:

Si a mí se me ofreciera un $talón$, lo aceptara, firmara que he recibido la cantidad en él reflejada y luego resultara que no tiene fondos, ¿me darían por salva sea la parte?

Y una cuestión aún más vital: ¿podría o debería usar el futuro de subjuntivo en el párrafo anterior?


Hombre, puedes firmar como que recibes un talón, pero no que recibes la cantidad si no ha llegado el día del vencimiento y efectivamente lo has cobrado...
En cualquier caso, tú te quedarías sin tu dinero si no hubiera fondos, pero tú, automáticamente, lo denunciarías por estafa y se la cargaría bien cargadita, los talones sin fondo son delitos de estafa.

No me gusta lo del talón, Pastinaca, no me fío ni un pelo de los talones, suelen extenderlos para salir del paso si no tienen dinero.

A ver qué te dice don Jaguar, seguro que él entiende más que yo de todo eso porque lo que sé es de oídas de mi amiga Nona...

Y pregúntale a tu abogado de la asesoría de tu compañía de seguros antes de aceptar y firmar nada, o ji to. que me enfadaré y no me conoces enfadada por cosas así. Si hay algo que me cabrea es que después de advertir la gente haga su santa voluntad y luego le salga mal, mira, es que me daría cabezazos contra la pared :cabre:

Venga, de cabeza a tu asesor.

Lo del subjuntivo ese, ni idea, no tengo ni idea de escribir :huys:
:rosa:
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Re: Vas de buena fe y te la meten doblada

Mensajepor Jaguar » 29 May 2013 00:11

Uy, a Dios gracias, hace ya muchos años que dejó de existir el delito de cheque sin fondos.

Pero vamos, siempre tendrás la vía civil, bien a través del llamado "juicio cambiario" (por lo del cheque), que tiene la ventaja que permite el embargo preventivo, pero también el inconveniente de que exige abogado y procurador; o bien insistiendo en la devolución de la fianza por la vía del juicio verbal o del monitorio (sin tasa judicial en ninguno de los casos).

En todo caso, no creo que te haya dado un cheque sin fondos, Pastinaca. La gente no hace eso... ¿O sí? -shock Bueno, en serio, firmar un talón sin fondos no le sirve tampoco para nada, salvo para darte a ti una vía nueva para reclamar. Sería absurdo por su parte. ¿Para ganar tiempo? Lo entendería si hablásemos de una millonada, pero por cuatro perras sigo insistiendo que sería absurdo que por esa razón te hubiese extendido un talón sin fondos. Vamos, yo estaría relativamente tranquilo
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Re: Vas de buena fe y te la meten doblada

Mensajepor Pastinaca » 30 May 2013 11:22

Mi aseguradora tenía esa opción de asistencia jurídica gratuita, pero bien escondida. Me habré gastado 10 o 15 euros en un teléfono 902. Lo de "gratuita" era un eufemismo, supongo.

Pero bueno, me ha dicho la habogada que no firme nada hasta que el importe de ese $talón$ no se vea reflejado en mi cuenta corriente. La verdad es que es lógico.
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Re: Vas de buena fe y te la meten doblada

Mensajepor Estela » 30 May 2013 23:20

Más o menos te ha dicho lo mismo que te dije yo. Me alegro de haber coincidido con ella. Contra el criterio de don Jaguar que parece más confiado. Es que las mujeres somos muy desconfiadas :huys:

Pues eso, Pastinaca, no firmes na da hasta que no tengas el dinerito en tus manos. Y menos si se trata de un cheque. No lo co jas Los procesos cambiarios son un auténtico peñazo. Farragosos, lentos y costosos.

Venga.

:rosa:

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